Общие условия договора аренды

1. Общие положения — Сфера применения

1.1 Настоящие Общие условия договора аренды Арендодателя применяются ко всем предложениям и договорам аренды, касающимся сдачи в аренду рабочих платформ, строительной техники, строительного оборудования, промышленного оборудования, устройств для осмотра нижней части мостов и строительного оборудования любого рода; условия договора аренды Арендатора явно не принимаются. Арендодатель прямо указывает, что в отношении аренды определённых специальных предметов аренды или проведения ремонтных работ в связи с договором аренды, подробно регламентируемым настоящими Общими условиями, применяются дополнительные, дополняющие Общие условия, например, в отношении проведения ремонтных работ в целом.

1.2 Настоящие Общие условия договора аренды в их текущей редакции применяются также к будущим договорам аренды движимого имущества, заключаемым с тем же арендатором.

1.3 Индивидуальные договоренности с арендатором, заключенные в конкретных случаях (включая дополнительные соглашения, дополнения и изменения), в любом случае имеют приоритет перед настоящими условиями договора аренды. Для определения содержания таких договоренностей определяющим является подтверждение арендодателя в письменной форме.

1.4 Если не указано иное, все предложения арендодателя по договору аренды не являются обязательными.

1.5 Данный договор аренды, а также настоящие Общие условия договора аренды применяются в отношении предпринимателя, юридического лица публичного права или специального фонда публичного права в соответствии с § 310 ч. 1, предложение 1 Гражданского кодекса Германии (BGB).

1. Общие права и обязанности арендодателя и арендатора

2.1 Арендодатель обязуется передать арендатору объект аренды в аренду на оговоренный срок.

2.2 Арендатор обязуется использовать объект аренды исключительно по назначению, в частности, тщательно соблюдать соответствующие правила техники безопасности и охраны труда, а также инструкции по эксплуатации и правила дорожного движения, в том числе в отношении погрузки и транспортировки предмета аренды, уплачивать арендную плату в соответствии с договором, обращаться с предметом аренды надлежащим образом и по истечении срока аренды возвращать его в чистом состоянии, с полным баком топлива или полностью заряженными аккумуляторами.

2.3 Арендатор не вправе без предварительного согласия арендодателя проводить ремонтные работы, а также вносить изменения в объект аренды, в частности производить пристройки, перестройки и встраивание оборудования, либо удалять маркировку.

2.4 Арендатор обязан незамедлительно сообщать арендодателю о текущем месте нахождения или эксплуатации арендуемого имущества, а также о каждом планируемом изменении места нахождения или эксплуатации. Использование арендуемого имущества за пределами Федеративной Республики Германия допускается только с предварительного письменного разрешения арендодателя.

1. Передача объекта аренды, просрочка со стороны арендодателя

3.1 Арендодатель обязан передать арендатору объект аренды в исправном, готовом к эксплуатации состоянии с полным баком топлива или полностью заряженными аккумуляторами, а также с необходимыми документами.

3.2 Если арендодатель задерживает передачу объекта в аренду на момент начала срока аренды, арендатор вправе потребовать компенсацию, если будет доказано, что в результате этой задержки ему был причинен ущерб. Без ущерба для положений пункта 5.1 в случае легкой небрежности размер компенсации, подлежащей выплате арендодателем, ограничивается суммой, не превышающей суточную чистую арендную плату за каждый рабочий день. После установления разумного срока арендатор вправе расторгнуть договор, если к этому моменту арендодатель по-прежнему находится в задержке.

3.3 В случае задержки арендодатель также имеет право предоставить арендатору функционально равноценный объект аренды для устранения ущерба, если это является приемлемым для арендатора.

3.4 Арендатор имеет право использовать арендованное оборудование только после того, как он ознакомится с инструкцией по эксплуатации и/или руководством по использованию, включая все указания по технике безопасности и предупреждения об опасностях, и поймет их содержание.

1. Недостатки при передаче объекта аренды

4.1 Арендатор вправе осмотреть объект аренды заблаговременно до начала срока аренды и заявить о возможных недостатках. Расходы на осмотр несет арендатор.

4.2 О видимых на момент передачи в пользование недостатках, которые в значительной степени препятствуют предусмотренному использованию, нельзя предъявлять претензии, если о них не было незамедлительно после осмотра сообщено арендодателю в письменной форме. О прочих недостатках, имевшихся уже на момент передачи в пользование, необходимо незамедлительно после их обнаружения уведомить арендодателя в письменной форме.

4.3 Арендодатель обязан за свой счет устранить своевременно заявленные недостатки, имевшиеся на момент передачи объекта аренды. Арендодатель также вправе предоставить арендатору функционально равноценный объект аренды, если это приемлемо для арендатора. В случае существенных нарушений пригодности объекта аренды к использованию в соответствии с договором обязательство арендатора по уплате арендной платы откладывается на срок, в течение которого такая пригодность отсутствует. За период, в течение которого пригодность объекта аренды снижена, арендатор обязан уплачивать только соразмерно уменьшенную арендную плату. Незначительное снижение пригодности не принимается во внимание.

4.4 Если арендодатель по своей вине безрезультатно пропустит установленный ему разумный дополнительный срок для устранения недостатка, имевшегося на момент передачи объекта в аренду, арендатор имеет право расторгнуть договор. Право арендатора на расторжение договора действует также в других случаях, когда арендодателю не удается устранить недостаток, имевшийся на момент передачи объекта в аренду.

1. Ограничение ответственности арендодателя

5.1 Дополнительные требования о возмещении ущерба к арендодателю, в частности о возмещении ущерба, не причиненного самому объекту аренды, могут быть предъявлены арендатором только в следующих случаях:

• умышленное неисполнение обязательств со стороны арендодателя;
• в случае грубого неисполнения обязательств со стороны арендодателя или умышленного либо грубого неисполнения обязательств со стороны законного представителя или лица, действующего от имени арендодателя;
• в случае виновного нарушения существенных договорных обязательств, если это ставит под угрозу достижение цели договора, в части убытков, характерных для данного вида договора и предсказуемых;
• Ущерб, связанный с причинением смерти, телесных повреждений или вреда здоровью, который обусловлен небрежным нарушением обязательств арендодателем либо умышленным или небрежным нарушением обязательств законным представителем или лицом, действующим от имени арендодателя;
• если арендодатель несет ответственность в соответствии с Законом об ответственности за качество продукции за причинение вреда здоровью или ущерб имуществу, находящемуся в частном пользовании.

В остальном ответственность исключается. Это также распространяется на ответственность арендодателя, не зависящую от наличия вины, в связи с дефектом в соответствии со статьёй 536a, часть I Гражданского кодекса Германии (BGB).

5.2 Если по вине арендодателя объект аренды не может использоваться арендатором в соответствии с договором вследствие невыполнения или ненадлежащего выполнения рекомендаций и консультаций, предоставленных до или после заключения договора, а также других дополнительных договорных обязательств — в частности, инструкций по эксплуатации и техническому обслуживанию объекта аренды, то, с исключением дальнейших претензий арендатора, соответственно применяются положения пунктов 4.3 и 4.4, а также пункта 5.1.

1. Арендная плата, оплата и уступка права требования в качестве обеспечения задолженности по арендной плате

6.1 Расчет арендной платы основан на ежедневной продолжительности рабочего времени до 8 часов. Расчет производится исходя из пятидневной рабочей недели (с понедельника по пятницу). О работе в выходные дни, дополнительных рабочих часах и усложненных условиях выполнения работ необходимо уведомлять арендодателя в письменной форме; они оплачиваются дополнительно.

6.2 Оговоренная арендная плата относится исключительно к оборудованию. Арендатор обязан отдельно оплачивать все дополнительные расходы (в частности, расходы на погрузку и разгрузку, включая время ожидания, монтаж и демонтаж, транспортировку, вспомогательные и эксплуатационные материалы, крепежные материалы, уборку, услуги персонала, инструктаж по эксплуатации оборудования и т. д.).

6.3 Если не указано иное, все цены указаны без учета установленного законом НДС.

6.4 Арендодатель вправе в любое время потребовать от арендатора внесения разумного аванса в счет арендной платы.

6.5 Право удерживать платежи или зачитывать их в счет встречных требований предоставляется арендатору только в той мере, в какой его встречные требования являются бесспорными или установленными вступившим в законную силу судебным решением, либо в той мере, в какой речь идет о встречных требованиях, по которым в рамках находящегося на рассмотрении судебного разбирательства уже принято решение.

6.6 Суммы, подлежащие уплате, зачисляются на текущий счет с учетом оговорки о сохранении права собственности на текущем счете, согласованной в отношении поставок между сторонами договора.

6.7 Арендодатель вправе в любое время потребовать от арендатора внесения разумного безпроцентного залога в качестве обеспечения.

6.8 Арендатор уступает арендодателю свои права требования к своему заказчику, для выполнения заказа которого используется объект аренды, на сумму, равную согласованной арендной плате за вычетом полученного залога. Арендодатель принимает эту уступку

6.9 Арендодатель обязуется освободить прилагаемые к нему гарантии по требованию арендатора, если их стоимость превышает сумму обеспечиваемых требований более чем на 20 %.

1. Оговорка о приостановке действия

7.1 Если работы на объекте, для которого арендовано оборудование, приостанавливаются вследствие обстоятельств, за которые не несут ответственности ни арендатор, ни его заказчик (например, морозы, наводнение, забастовка, внутренние беспорядки, военные действия, распоряжения государственных органов) на срок не менее десяти дней подряд, то начиная с 11-го календарного дня этот период считается временем простоя.

7.2 Срок аренды, оговоренный на определенный период, продлевается на время простоя.

7.3 Арендатор обязан уплатить за время простоя 75 % от согласованной месячной арендной платы, причитающейся за этот период, исходя из 8-часовой рабочей смены.

7.4 Арендатор обязан незамедлительно уведомить арендодателя в письменной форме как о приостановке работ, так и об их возобновлении, а также по требованию подтвердить период простоя соответствующими документами.

1. Обязанность арендатора по содержанию жилья

8.1 Арендатор обязан:

1. а) защищать объект аренды от чрезмерной эксплуатации любым способом;
2. б) осуществлять надлежащее и квалифицированное техническое обслуживание и уход за предметом аренды за свой счет, что включает, в частности, контроль за наличием достаточного количества эксплуатационных материалов;
3. c) своевременно уведомлять о необходимости проведения инспекционных и ремонтных работ и незамедлительно обеспечивать их выполнение арендодателем. Расходы несет арендодатель, если доказано, что арендатор и его помощники проявили всю необходимую осторожность. В случае нарушения данного требования ответственность несет арендатор.
4. d) соблюдать все нормативные акты и технические правила, имеющие отношение к эксплуатации.

8.2 Арендодатель вправе в любое время осмотреть объект аренды и, по предварительной договоренности с арендатором, провести его осмотр самостоятельно или поручить его проведение своему уполномоченному лицу. Арендатор обязан всячески содействовать проведению осмотра арендодателем или его уполномоченным лицом. Расходы на проведение осмотра несет арендодатель.

8.3 Проведение работ по техническому осмотру и ремонту допускается исключительно арендодателем или уполномоченной им специализированной мастерской с использованием оригинальных запасных частей. Простой арендуемого имущества во время проведения работ по техническому осмотру и ремонту не освобождает арендатора от обязательства уплачивать согласованную арендную плату.

1. Ответственность арендатора, ограничение ответственности, франшиза

9.1 В случае нарушения условий договора аренды, повреждения арендуемого имущества или его утраты арендатор, как правило, несет ответственность в соответствии с общими правилами ответственности. Арендатор обязан незамедлительно уведомить арендодателя в письменной форме об утрате арендуемого оборудования, а также о его повреждении.

9.2 Арендатор вправе ограничить свою ответственность перед арендодателем путем уплаты специальной платы в размере франшизы. В случае согласования платы за ограничение ответственности ответственность арендатора за каждый отдельный случай причинения ущерба арендуемому имуществу (поломка оборудования), возникшего по его вине в результате халатности, ограничивается франшизой в соответствии со следующей шкалой:

• Номинальная стоимость устройства до 10 000 евро: франшиза — 1 000 евро
• Номинальная стоимость устройства до 30 000 евро: франшиза — 2 500 евро
• Номинальная стоимость оборудования до 90 000 евро: франшиза — 3 500 евро
• Номинальная стоимость устройства по прейскуранту от 90 000 евро: франшиза — 4 500 евро

В рамках демонтажных работ, т. е. работ с использованием гидравлического молота, демонтажных и сортировочных грейферов, демонтажных ножниц и т. п., в случае причинения ущерба считается согласованной двойная франшиза в соответствии с приведенной выше шкалой. Повреждения стекол, шин, цепей и резиновых гусениц, опорных площадок, вил и тросов (в случае лебедок), а также роликов (в случае складского оборудования) арендуемого объекта исключаются из вышеуказанного ограничения ответственности.

9.3 В случае утери или кражи арендуемого имущества франшиза арендатора составляет 25 % от каталожной стоимости нового оборудования, но не менее 1 000,00 евро. В случае утери или кражи арендуемого имущества по вине арендатора (умышленно или в результате грубой небрежности) арендатор обязан возместить полную стоимость замены арендуемого имущества.

9.4 Ограничение ответственности не распространяется на ущерб, причиненный третьим лицам в связи с использованием или дефектом арендуемого имущества.

9.5 В случае ущерба, причиненного третьим лицам арендатором с использованием арендованного оборудования и покрываемого страховкой гражданской ответственности владельцев транспортных средств, арендатор оплачивает франшизу в размере не более 1 000 евро за каждое устройство и каждый отдельный случай ущерба.

9.6 В случае повреждения арендуемого имущества, возникших в результате ненадлежащего использования — в частности, вследствие неправильной эксплуатации и перегрузки, — а также в результате умышленного действия арендатора, арендатор обязан возместить ущерб в полном объеме. К ним также относятся повреждения, возникшие в результате использования арендуемого имущества в особых целях, представляющих угрозу для самого арендуемого имущества, таких как, в частности, использование на строительных площадках в туннелях или на водных сооружениях, либо на строительных площадках, где арендуемое имущество вступает в контакт с солями, кислотами, щелочами или осадками сточных вод, а также использование для работ по напылению бетона и пескоструйной очистке, если арендодатель не дал на это предварительного явного согласия в письменной форме. В случае причинения ущерба в результате грубой небрежности арендодатель вправе предъявить арендатору претензию в размере, соответствующем степени вины, но не превышающем сумму общего ущерба.

9.7 Если ограничение ответственности не оговорено, арендатор несет ответственность за любой ущерб, нанесенный арендуемому оборудованию (независимо от того, был ли он причинен арендатором или третьими лицами), а также за его утерю или кражу в течение срока аренды. В этом случае арендатор обязан на весь срок аренды застраховать оборудование от всех видов ущерба, насколько это возможно, в пользу арендодателя и предоставить арендодателю подтверждение страхового покрытия от страховой компании до начала срока аренды. По требованию арендодателя страховой полис должен быть представлен ему в течение 14 дней. В случае наступления страхового случая арендатор обязан немедленно уведомить об этом арендодателя, указав время и причину страхового случая, а также масштаб повреждений. Если арендатор страхует арендуемое оборудование в своих интересах, он уже сейчас уступает арендодателю свое право на получение страхового возмещения, с тем чтобы последний мог напрямую предъявить претензию о возмещении ущерба страховой компании. Арендодатель принимает данную уступку.

10.Ответственность арендатора при аренде с обслуживающим персоналом

В случае сдачи в аренду объекта с обслуживающим персоналом этот персонал может задействоваться исключительно для обслуживания объекта аренды, а не для выполнения иных работ. После размещения заказа арендатор не вправе без согласия арендодателя давать задействованному им персоналу указания, которые по характеру и объему отклоняются от договорных условий или противоречат цели договора. В случае ущерба, причиненного обслуживающим персоналом, арендодатель несет ответственность только в том случае, если он не обеспечил надлежащий подбор обслуживающего персонала. В остальных случаях ответственность несет арендатор. Сотрудники арендодателя, предоставленные для обслуживания оборудования, не уполномочены ни взимать платежи, ни согласовывать изменения в договоре в интересах или в ущерб арендодателю.

1. Окончание срока аренды и возврат предмета аренды

11.1 Арендатор обязан своевременно, до окончания срока аренды, уведомить арендодателя в письменной форме о предполагаемой сдаче объекта аренды (уведомление можно отправить по электронной почте на адрес freimeldung@cramer-arbeitsbuehnen.de или по факсу: 02304 933-600).

11.2 Срок аренды заканчивается в день, когда объект аренды со всеми деталями, необходимыми для его ввода в эксплуатацию, поступает в исправном и соответствующем условиям договора состоянии на склад арендодателя или в другое согласованное место назначения, но не ранее истечения согласованного срока аренды.

11.3 Арендатор обязан вернуть объект аренды в исправном состоянии, с полным баком топлива или полностью заряженными аккумуляторами, а также в чистом виде, либо обеспечить его готовность к вывозу.

11.4 Возврат должен быть произведён в течение обычного рабочего времени арендодателя настолько заблаговременно, чтобы арендодатель имел возможность проверить объект аренды ещё в тот же день. 

1. Нарушение обязанности по выплате алиментов

12.1 Если объект аренды возвращается в таком состоянии, которое свидетельствует о том, что арендатор не выполнил свои обязательства по содержанию объекта, предусмотренные пунктом 8, арендатор обязан выплатить сумму, равную арендной плате, в качестве компенсации до момента завершения ремонтных работ, которые не были выполнены в нарушение условий договора.

12.2 Арендатору необходимо сообщить о характере и объеме дефектов и повреждений, ответственность за которые несет арендатор, а также предоставить ему возможность проверить их. Арендодатель должен сообщить арендатору ориентировочную сумму расходов на ремонтные работы, необходимые для устранения дефектов, по возможности до начала проведения таких работ.

1. Прочие обязанности арендатора

13.1 Арендатор не вправе передавать объект аренды третьим лицам, уступать права, вытекающие из настоящего договора, или предоставлять какие-либо права в отношении объекта аренды. Таким образом, субаренда третьим лицам без явного письменного разрешения арендодателя также не допускается.

13.2 В случае если третье лицо заявит свои права на объект аренды посредством конфискации, наложения ареста или иных аналогичных мер, арендатор обязан незамедлительно уведомить об этом арендодателя в письменной форме, предварительно сообщив об этом устно, а также незамедлительно уведомить об этом третье лицо посредством подтверждаемого письменного сообщения.

13.3 Арендатор обязан принять надлежащие меры по защите объекта аренды от кражи и несанкционированного использования.

13.4 Арендатор обязан уведомлять арендодателя обо всех несчастных случаях, составить как можно более полный отчет об ущербе для обеспечения максимальной сохранности доказательств и дожидаться его указаний. В случае дорожно-транспортных происшествий и при подозрении в совершении уголовных преступлений (например, кражи, повреждения имущества) необходимо вызвать полицию.

13.5 Арендатор несет ответственность за то, чтобы арендованное им оборудование соответствовало предусмотренному им назначению. Кроме того, он обязан обеспечить

• свободный доступ к участкам и помещениям для доставки и вывоза, а также для проведения сервисных работ на оборудовании
• получение и оформление всех необходимых разрешений от органов власти, а также проведение работ по ограждению на месте
• безопасную эксплуатацию на месте с учетом ограничений по применению и весу, состояния грунта и экологических факторов. Для этого арендодатель предоставляет необходимые данные об оборудовании

13.6 Арендованное оборудование, как правило, не допускается к эксплуатации на дорогах общего пользования без регистрации (обязательная регистрация). Обращаем ваше внимание на отсутствие обязательного страхования ответственности перед третьими лицами.

13.7 Если арендатор по своей вине нарушит вышеуказанные положения пунктов 13.1–13.6, он обязан возместить арендодателю любой ущерб, понесенный последним в результате такого нарушения.

1. Увольнение

14.1 Договор аренды, заключенный на определенный срок, в принципе не может быть расторгнут досрочно ни одной из сторон.

То же самое относится к минимальному сроку аренды в рамках договора аренды, заключенного на неопределенный срок. По истечении минимального срока аренды арендатор имеет право расторгнуть договор аренды, заключенный на неопределенный срок, с уведомлением за один день.

В случае договоров аренды на неопределенный срок без установления минимального срока аренды срок уведомления о расторжении составляет

• один день, если суточная стоимость аренды
• два дня, если стоимость аренды в неделю
• одна неделя, если арендная плата оговорена на месячной основе.

14.2 Арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в внеочередном порядке после направления соответствующего уведомления без соблюдения срока предварительного уведомления

1. а) в случае просрочки платежа со стороны арендатора
2. б) если после заключения договора арендодателю становится очевидно, что право на получение арендной платы находится под угрозой из-за неплатежеспособности арендатора;
3. c) если арендатор без согласия арендодателя использует объект аренды или его часть не по назначению либо вывозит его в другое место за пределы Федеративной Республики Германии без предварительного письменного согласия арендодателя;
4. г) в случае нарушений пункта 1 и пункта 12.1

14.3 Если арендодатель воспользуется правом расторжения договора, предусмотренным пунктом 14.2, применяются правовые последствия, предусмотренные законом.

1. Применимое право и юрисдикция

15.1 Ко всем правовым отношениям между арендодателем и арендатором применяется исключительно право Федеративной Республики Германии.

15.2 Местом исполнения всех обязательств, вытекающих из настоящего договора или связанных с ним, является местонахождение арендодателя или его филиала, заключившего настоящий договор.

15.3 Если арендатор является коммерсантом, юридическим лицом публичного права или специальным фондом публичного права, исключительным местом рассмотрения всех споров, прямо или косвенно вытекающих из договорных отношений, является местонахождение арендодателя или — по его выбору — местонахождение его филиала, заключившего договор. Однако арендодатель также вправе обратиться в суд, подсудный по месту нахождения арендатора.