Genel Kira Sözleşmesi Şartları

1. Genel Bilgiler – Kapsam

1.1 Kiraya verenin işbu Genel Kira Sözleşmesi Şartları, iş platformları, inşaat makineleri, inşaat ekipmanları, endüstriyel makineler, köprü altını inceleme cihazları ve her türlü inşaat ekipmanının kiralanmasına ilişkin tüm teklifler ve kira sözleşmeleri için geçerlidir; kiracının kira sözleşmesi şartları açıkça reddedilir. Kiralayan, belirli özel kiralama nesnelerinin kiralanması veya bu Genel Şartlar ve Koşullar'da ayrıntılı olarak düzenlenen kira sözleşmesi ile bağlantılı onarımların gerçekleştirilmesi için, örneğin genel olarak onarımların gerçekleştirilmesi gibi, ek ve tamamlayıcı Genel Şartlar ve Koşullar'ın geçerli olduğunu açıkça belirtir.

1.2 Bu Genel Kira Sözleşmesi Şartları, ilgili metin haliyle, aynı kiracıyla yapılacak gelecekteki taşınır malların kiralanmasına ilişkin sözleşmeler için de geçerlidir.

1.3 Kiracı ile münferit olarak yapılan bireysel anlaşmalar (yan anlaşmalar, eklemeler ve değişiklikler dahil), her durumda bu kira sözleşmesi şartlarına göre önceliklidir. Bu tür anlaşmaların içeriği konusunda, kiraya verenin yazılı onayı belirleyicidir.

1.4 Aksi belirtilmedikçe, kiraya verenin tüm kira sözleşmesi teklifleri bağlayıcı değildir.

1.5 İlgili kira sözleşmesi ile bu Genel Kira Sözleşmesi Şartları, § 310, 1. fıkra, 1. cümle uyarınca bir işletmeci, kamu hukuku tüzel kişiliği veya kamu hukuku özel varlığı karşısında geçerlidir.

1. Ev Sahibi ve Kiracının Genel Hak ve Yükümlülükleri

2.1 Kiralayan, kiracıya kiralama süresi boyunca kiralama nesnesini kiraya vermeyi taahhüt eder.

2.2 Kiracı, kiralanan eşyayı yalnızca amacına uygun olarak kullanmayı taahhüt eder; özellikle ilgili kaza önleme ve iş güvenliği hükümlerini, kullanım talimatlarını ve karayolu trafik kurallarını, özellikle de kiralanan nesnenin yükleme ve nakliyesi ile ilgili olanları titizlikle yerine getirmek, kira bedelini anlaşma uyarınca ödemek, kiralanan nesneye özenle davranmak ve kira süresinin bitiminde temiz, deposu dolu veya şarjı tam (aküler) olarak iade etmekle yükümlüdür.

2.3 Kiracı, kiraya verenin önceden onayı olmadan onarım yaptırma, kiralanan mülkte değişiklikler yapma, özellikle ekleme, tadilat ve sabit donanımlar kurma ya da işaretleri kaldırma hakkına sahip değildir.

2.4 Kiracı, kiralanan eşyanın bulunduğu yeri veya kullanım yerini derhal kiraya verene bildirmekle ve bu yer veya kullanım yerinde yapılması planlanan her türlü değişikliği de derhal bildirmekle yükümlüdür. Kiralanan eşyanın Almanya Federal Cumhuriyeti sınırları dışında kullanılması, ancak kiraya verenin önceden yazılı izninin alınması halinde mümkündür.

1. Kiralama nesnesinin teslimi, kiraya verenin gecikmesi

3.1 Kiraya veren, kiraya verilen eşyayı kusursuz, çalışır durumda ve deposu dolu ya da şarjı tam (piller) olarak, gerekli belgelerle birlikte kiracıya teslim etmekle yükümlüdür.

3.2 Kiraya veren, kira süresinin başlangıcında mülkü teslim etmekte gecikirse, kiracı, bu gecikme nedeniyle kanıtlanabilir bir zarara uğradığı takdirde tazminat talep edebilir. Madde 5.1'in hükümleri saklı kalmak kaydıyla, hafif ihmal durumunda kiraya verenin ödemesi gereken tazminat, her iş günü için en fazla günlük net kira bedeli tutarı ile sınırlıdır. Makul bir süre tanındıktan sonra, kiraya veren bu süre sonunda hâlâ gecikme durumundaysa, kiracı sözleşmeyi feshedebilir.

3.3 Gecikme durumunda, kiraya veren, zararın giderilmesi amacıyla, kiracıya işlevsel olarak eşdeğer bir kiralık nesne sunma hakkına da sahiptir; tabii ki bu durumun kiracı için makul olması şartıyla.

3.4 Kiracı, kullanım kılavuzunu ve tüm güvenlik ve tehlike uyarılarını okuyup anladıktan sonra kiraladığı cihazı kullanabilir.

1. Kiralama nesnesinin teslimi sırasında ortaya çıkan kusurlar

4.1 Kiracı, kira süresinin başlamasından önce kiraya verilen mülkü zamanında inceleyebilir ve olası kusurları bildirme hakkına sahiptir. İnceleme masrafları kiracı tarafından karşılanır.

4.2 Teslimat sırasında fark edilebilen ve öngörülen kullanım amacını önemli ölçüde etkilemeyen kusurlar, incelemenin ardından derhal yazılı olarak kiraya verene bildirilmedikçe, artık itiraz edilemez. Teslimat sırasında zaten mevcut olan diğer kusurlar ise, tespit edildikten hemen sonra yazılı olarak bildirilmelidir.

4.3 Kiraya veren, teslimat sırasında mevcut olan ve zamanında bildirilen kusurları kendi masrafları ile gidermekle yükümlüdür. Kiraya veren, kiracı için makul olması halinde, kiracıya işlevsel olarak eşdeğer bir kiralık nesne sunma hakkına da sahiptir. Kiralama nesnesinde önemli bir kusur olması durumunda, kiracının ödeme yükümlülüğü, nesnenin sözleşmeye uygun kullanım için elverişliliğinin ortadan kalktığı süre kadar ertelenir. Nesnenin elverişliliğinin azaldığı süre boyunca kiracı, yalnızca makul ölçüde indirilmiş bir kira bedeli ödemekle yükümlüdür. Elverişliliğin önemsiz derecede azalması dikkate alınmaz.

4.4 Kiraya veren, teslim sırasında mevcut olan bir kusurun giderilmesi için kendisine tanınan makul ek süreyi kendi kusuru nedeniyle sonuçsuz bir şekilde geçiştirirse, kiracı fesih hakkına sahiptir. Kiracının fesih hakkı, kiraya verenin teslim sırasında mevcut olan bir kusuru giderememesi durumlarında da geçerlidir.

1. Kiraya Verenin Sorumluluk Sınırlaması

5.1 Kiracı, kiraya veren aleyhine, özellikle kiralanan eşyanın kendisinde meydana gelmeyen zararların tazminini içeren daha kapsamlı tazminat taleplerini yalnızca aşağıdaki durumlarda ileri sürebilir:

• kiralayanın kasıtlı olarak yükümlülüğünü ihlal etmesi;
• kiralayanın ağır ihmal sonucu yükümlülüğünü yerine getirmemesi veya kiralayanın yasal temsilcisinin ya da vekilinin kasıtlı ya da ağır ihmal sonucu yükümlülüğünü yerine getirmemesi durumunda;
• Sözleşmenin amacının gerçekleştirilmesini tehlikeye atacak ölçüde, temel sözleşme yükümlülüklerinin kusurlu ihlali durumunda, sözleşmeye özgü ve öngörülebilir zararlar açısından;
• Kiralayanın ihmal sonucu yükümlülüğünü yerine getirmemesinden veya kiralayanın yasal temsilcisinin ya da vekilinin kasıtlı ya da ihmal sonucu yükümlülüğünü yerine getirmemesinden kaynaklanan, can, beden veya sağlıkla ilgili zararlar;
• Kira verenin, Ürün Sorumluluğu Kanunu uyarınca, özel kullanım amaçlı eşyalarda meydana gelen kişisel yaralanmalar veya maddi hasarlardan sorumlu olması durumunda.

Bunun dışında herhangi bir sorumluluk kabul edilmez. Bu, Alman Medeni Kanunu’nun (BGB) 536a maddesinin 1. fıkrası uyarınca bir kusur nedeniyle kiraya verenin kusurdan bağımsız sorumluluğunu da kapsar.

5.2 Kiraya verenin kusuru nedeniyle, sözleşmenin imzalanmasından önce veya sonra sunulan öneri ve tavsiyelerin yerine getirilmemesi veya hatalı bir şekilde uygulanması ya da diğer sözleşmeye bağlı yan yükümlülüklerin – özellikle kiralanan eşyanın kullanımı ve bakımı ile ilgili talimatların – yerine getirilmemesi sonucu kiralanan eşyanın kiracı tarafından sözleşmeye uygun şekilde kullanılamaması durumunda, kiracının diğer talepleri hariç olmak üzere, 4.3 ve 4.4. maddeler ile 5.1. maddedeki hükümler uygun şekilde geçerlidir.

1. Kira bedeli, ödeme ve kira borcunun teminatı olarak devretme

6.1 Kira bedelinin hesaplanmasında, günlük çalışma süresinin en fazla 8 saat olduğu varsayılır. Hesaplama, beş günlük çalışma haftası (Pazartesi’den Cuma’ya kadar) esas alınarak yapılır. Hafta sonu çalışmaları, ek çalışma saatleri ve zorlu görevler, kiraya verene yazılı olarak bildirilmelidir; bunlar ek olarak faturalandırılır.

6.2 Kararlaştırılan kira bedeli yalnızca ekipman için geçerlidir. Kiracı, tüm yan masrafları (özellikle yükleme ve boşaltma masrafları – bekleme süreleri dahil –, kurulum ve söküm, nakliye, yardımcı ve işletme malzemeleri, sabitleme malzemeleri, temizlik, personel desteği, ekipman kullanım eğitimi vb.) her bir kalem için ayrı ayrı ödemekle yükümlüdür.

6.3 Aksi belirtilmedikçe, tüm fiyatlara yasal KDV eklenir.

6.4 Kiraya veren, kiracıdan kira bedelinin makul bir kısmını her zaman peşin olarak talep etme hakkına sahiptir.

6.5 Kiracı, ödemeleri alıkoyma veya karşı taleplerle mahsup etme hakkına, ancak karşı taleplerinin tartışmasız olması veya kesinleşmiş olması ya da yargılama aşamasında olan bir davada karara hazır durumda olması durumunda sahip olur.

6.6 Ödenmesi gereken tutarlar, sözleşme tarafları arasındaki teslimatlara ilişkin olarak kararlaştırılan cari hesap mülkiyet saklı tutma hükmü kapsamında cari hesaba kaydedilir.

6.7 Kiraya veren, kiracıdan her zaman teminat olarak makul miktarda ve faizsiz bir depozito talep etme hakkına sahiptir.

6.8 Kiracı, kiralanan eşyanın kullanıldığı işverene karşı sahip olduğu alacaklarını, alınan depozito düşüldükten sonra kalan tutar kadar, kiraya verene devreder. Kiraya veren bu devri kabul eder.

6.9 Kiraya veren, kiracının talebi üzerine, kendisine ait teminatların değeri teminat altına alınacak alacakların değerini %20’den fazla aştığı ölçüde, bu teminatları serbest bırakmayı taahhüt eder.

1. Durma Hükmü

7.1 Cihazın kiralandığı işyerinde, ne kiracının ne de işverenin sorumluluğunda olmayan nedenlerle (örneğin don, sel, grev, iç kargaşa, savaş olayları, resmi kararlar) en az on ardışık gün boyunca durursa, 11. takvim gününden itibaren bu süre durma süresi olarak kabul edilir.

7.2 Belirli bir süre için kararlaştırılan kiralama süresi, durma süresi kadar uzatılır.

7.3 Kiracı, durma süresi için, 8 saatlik bir iş günü vardiyası esas alınarak, bu süreye karşılık gelen kararlaştırılmış aylık kiranın %75’ini ödemekle yükümlüdür.

7.4 Kiracı, işlerin durdurulması ve yeniden başlaması durumlarını derhal yazılı olarak kiraya verene bildirmeli ve talep edilmesi halinde durma süresini belgelerle kanıtlamalıdır.

1. Kiracının bakım yükümlülüğü

8.1 Kiracı, aşağıdakileri yapmakla yükümlüdür:

1. a) kiralanan eşyayı her türlü aşırı kullanımdan korumak;
2. b) Kiralanan eşyanın uygun ve profesyonel bir şekilde bakım ve onarımını kendi masrafları ile gerçekleştirmek; buna, diğerlerinin yanı sıra, yeterli miktarda işletme malzemesinin mevcut olup olmadığının kontrol edilmesi de dahildir;
3. c) Gerekli denetim ve onarım işlerini zamanında bildirmek ve kiraya veren tarafından derhal yaptırmak. Kiracı ve yardımcılarının gerekli özeni gösterdikleri kanıtlanırsa, masraflar kiraya veren tarafından karşılanır. Buna aykırı davranılması halinde, sorumluluk kiracıya aittir.
4. d) Kullanımla ilgili tüm hüküm ve teknik kurallara uymak.

8.2 Kiraya veren, kiraya verilen eşyayı her zaman teftiş etme ve kiracıyla önceden mutabık kalınması kaydıyla, kendisi inceleme yapma veya bir temsilci aracılığıyla incelettirme hakkına sahiptir. Kiracı, kiraya verene veya onun temsilcisine incelemeyi her şekilde kolaylaştırmakla yükümlüdür. İnceleme masrafları kiraya veren tarafından karşılanır.

8.3 Muayene ve onarım işleri, yalnızca kiraya veren veya kiraya veren tarafından yetkilendirilmiş bir uzman servis tarafından orijinal yedek parçalar kullanılarak gerçekleştirilebilir. Muayene ve onarım işlerinin yürütülmesi sırasında kiralanan eşyanın kullanımının durdurulması, kiracının kararlaştırılan kira bedelini ödeme yükümlülüğünü etkilemez.

1. Kiracının sorumluluğu, sorumluluk sınırlaması, muafiyet

9.1 Kira sözleşmesinin ihlali, kiralanan eşyada meydana gelen hasarlar veya kiralanan eşyanın kaybolması durumunda, kiracı ilke olarak genel sorumluluk kuralları uyarınca sorumluluk taşır. Kiracı, kiralanan bir cihazın kaybolmasını veya hasar görmesini derhal yazılı olarak kiraya verene bildirmekle yükümlüdür.

9.2 Kiracı, özel bir ücret ödeyerek bu sorumluluğu, kiraya verene karşı bir muafiyet tutarı ile sınırlandırma hakkına sahiptir. Sorumluluk sınırlandırma ücretinin kararlaştırılmasıyla, kiracının kendi ihmalinden kaynaklanan kiralanan nesneye (makine arızası) ilişkin her bir hasar vakası için sorumluluğu, aşağıdaki kademelere göre belirlenen bir muafiyet tutarı ile sınırlandırılır:

• Cihazın katalog değeri 10.000,– avroya kadar: Muafiyet tutarı 1.000,– avro
• Cihazın katalog değeri 30.000,– avroya kadar: Muafiyet tutarı 2.500,– avro
• Cihazın katalog değeri 90.000,– avroya kadar: Muafiyet tutarı 3.500,– avro
• Cihazın katalog değeri 90.000,00 EUR ve üzeri: Muafiyet tutarı 4.500,00 EUR

Yıkım çalışmaları kapsamında, yani hidrolik çekiç, yıkım ve ayırma kepçesi, yıkım makası vb. ile yapılan çalışmalarda, hasar durumunda yukarıdaki kademelendirme tablosuna göre iki katı muafiyet tutarının kabul edildiği varsayılır. Kiralanan ekipmanın cam hasarları, lastik, zincir ve lastik paletler, pedler, çatal uçları ve halatlar (halatlı vinçlerde) ile makaralar (depo ekipmanlarında) üzerindeki hasarlar, yukarıda belirtilen sorumluluk sınırlamasının dışında tutulur.

9.3 Kiralanan eşyanın kaybolması veya çalınması durumunda, kiracının kendi payı, cihazın liste üzerindeki yeni değerinin %25’i kadardır; ancak bu tutar en az 1.000,00 EUR olacaktır. Kiralanan eşyanın, kiracının kasıtlı eylemi veya ağır ihmalinden kaynaklanan kaybolması veya çalınması durumunda, kiralanan eşyanın yenileme bedelinin tamamı ödenmelidir.

9.4 Sorumluluk sınırlaması, kiralanan eşyanın kullanımı veya kusurundan kaynaklanan ve üçüncü şahıslara karşı ortaya çıkan zararlar için geçerli değildir.

9.5 Kiralayan tarafından kiralanan araçla üçüncü şahıslara verilen ve motorlu taşıt sorumluluk sigortası kapsamında karşılanan hasarlarda, kiralayan, her bir araç ve her bir hasar vakası için en fazla 1.000 Euro tutarında bir muafiyet bedelini üstlenir.

9.6 Kiralanan eşyanın, amacına uygun olmayan kullanımdan – özellikle yanlış kullanım ve aşırı yükleme nedeniyle – ya da kiracının kasıtlı eylemlerinden kaynaklanan hasarlarında, kiracı hasarın tam tutarını tazmin etmekle yükümlüdür. Buna, kiralanan eşyanın kendisini tehlikeye atan özel kullanım amaçları nedeniyle meydana gelen hasarlar da dahildir; örneğin, tünel veya su inşaat şantiyelerinde ya da kiralanan eşyanın tuzlar, asitler, alkali veya arıtma çamuru ile temas ettiği şantiyeler ya da beton püskürtme ve kum püskürtme işlerinde kullanılması da buna dahildir; ancak kiraya verenin önceden yazılı olarak açıkça onay vermiş olması durumu hariçtir. Ağır ihmal sonucu hasar meydana gelmesi durumunda, kiralayan, kusurun ciddiyetine uygun ölçüde ve toplam hasar tutarına kadar kiracıdan tazminat talep etme hakkına sahiptir.

9.7 Herhangi bir sorumluluk sınırlaması kararlaştırılmamışsa, kiracı, kiralanan ekipmanda meydana gelen her türlü hasardan (bu hasarın kiracı veya üçüncü şahıslar tarafından meydana getirilmiş olması fark etmeksizin) ve kiralama süresi boyunca meydana gelen kayıp veya hırsızlıktan sorumludur. Bu durumda kiracı, kiralama süresi boyunca ekipmanı, sigortalanabilir olduğu ölçüde her türlü hasara karşı kiraya veren lehine sigortalatmakla ve sigorta şirketinin teminat taahhütnamesini kiralama süresinin başlamasından önce kiraya verene sunmakla yükümlüdür. Sigorta poliçesi, kiraya verenin talebi üzerine 14 gün içinde kendisine sunulmalıdır. Bir hasar meydana gelirse, kiracı, hasarın meydana geldiği zamanı, nedenini ve hasarın boyutunu belirterek bunu derhal kiraya verene bildirmelidir. Kiracı, kiralanan ekipmanı kendi lehine sigortalarsa, kiracı şimdiden sigorta tazminatı hakkını kiraya verene devreder; böylece kiraya veren, hasarı doğrudan sigorta şirketine bildirebilir. Kiraya veren bu devri kabul eder.

10.Hizmet personeli ile birlikte kiralama durumunda kiracının sorumluluğu

Kiralama nesnesinin işletme personeli ile birlikte kiralanması durumunda, işletme personeli yalnızca kiralama nesnesinin işletilmesi için görevlendirilebilir; başka işler için görevlendirilemez. Kiracı, sipariş verildikten sonra, kiraya verenin onayı olmadan, kendi görevlendirdiği personele, tür ve kapsam bakımından sözleşme hükümlerinden sapan veya sözleşmenin amacına aykırı talimatlar veremez. Operasyon personelinin neden olduğu hasarlarda, kiralayan taraf ancak operasyon personelini usulüne uygun olarak seçmemişse sorumluluk taşır. Aksi takdirde sorumluluk kiracıya aittir. Cihazın çalıştırılması için kiralayan tarafça görevlendirilen personel, ne tahsilat yapma yetkisine sahiptir ne de kiralayan taraf adına veya aleyhine sözleşme değişiklikleri üzerinde anlaşma yapma yetkisine sahiptir.

1. Kiralama süresinin sona ermesi ve kiralanan eşyanın iadesi

11.1 Kiracı, kiralama süresinin bitiminden önce, kiralanan eşyanın iade edileceğini kiraya verene zamanında yazılı olarak bildirmekle yükümlüdür (freimeldung@cramer-arbeitsbuehnen.de adresine e-posta yoluyla veya 02304 933-600 numaralı faksa gönderilerek bildirimde bulunulabilir).

11.2 Kiralama süresi, kiralanan eşyanın, çalışır duruma getirilmesi için gerekli tüm parçalarıyla birlikte, düzgün ve sözleşmeye uygun bir durumda kiralayanın depo sahasına veya kararlaştırılan başka bir varış noktasına ulaştığı gün sona erer; ancak bu, en erken kararlaştırılan kiralama süresinin bitimiyle gerçekleşir.

11.3 Kiracı, kiralanan eşyayı çalışır durumda, deposu dolu veya aküleri tam şarjlı ve temiz bir şekilde iade etmek veya teslim alınmaya hazır hale getirmekle yükümlüdür.

11.4 Kiralanan eşyanın iadesi, kiraya verenin normal çalışma saatleri içinde, kiraya verenin kiralanan eşyayı aynı gün içinde inceleyebileceği şekilde zamanında yapılmalıdır. 

1. Nafaka yükümlülüğünün ihlali

12.1 Kiralanan mal, kiracının 8. maddede öngörülen bakım yükümlülüğünü yerine getirmediğini gösteren bir durumda iade edilirse, kiracı, sözleşmeye aykırı olarak yapılmayan onarım işleri tamamlanana kadar tazminat olarak kira bedeli tutarında bir ödeme yükümlülüğü altındadır.

12.2 Kiracının sorumluluğunda olan kusur ve hasarların kapsamı kiracıya bildirilmeli ve kendisine bunları kontrol etme imkânı tanınmalıdır. Kusurların giderilmesi için gerekli onarım çalışmalarının masrafları, kiraya veren tarafından kiracıya, mümkünse onarım çalışmalarına başlanmadan önce tahmini tutar olarak bildirilmelidir.

1. Kiracının diğer yükümlülükleri

13.1 Kiracı, kiralanan eşyayı üçüncü bir kişiye devredemez, bu sözleşmeden doğan haklarını devredemez veya kiralanan eşya üzerinde herhangi bir tür hak tanıyamaz. Dolayısıyla, kiraya verenin yazılı olarak açıkça izin vermediği sürece, üçüncü kişilere yeniden kiraya verilmesi de yasaktır.

13.2 Üçüncü bir tarafın, el koyma, haciz veya benzeri yollarla kiralanan nesne üzerindeki haklarını ileri sürmesi halinde, kiracı, bunu derhal yazılı olarak ve önceden sözlü olarak kiraya verene bildirmekle ve üçüncü tarafa da bu durumu derhal yazılı ve kanıtlanabilir bir bildirim yoluyla tebliğ etmekle yükümlüdür.

13.3 Kiracı, kiralanan eşyanın hırsızlığa ve yetkisiz kullanıma karşı korunması için uygun önlemleri almalıdır.

13.4 Kiracı, her türlü kaza durumunda kiraya verene haber vermek, delillerin en iyi şekilde korunması için mümkün olduğunca eksiksiz bir hasar tespit raporu hazırlamak ve kiraya verenin talimatlarını beklemekle yükümlüdür. Trafik kazaları ve suç şüphesi bulunan durumlarda (örneğin hırsızlık, mala zarar verme) polise haber verilmelidir.

13.5 Kiracı, kiraladığı cihazın öngördüğü kullanım amacına uygun olduğundan sorumludur. Ayrıca, aşağıdakileri de sağlamakla yükümlüdür:

• malzeme getirme ve götürme ile ekipman üzerinde yapılacak servis çalışmaları için arazilere ve mekanlara serbest erişim
• Tüm resmi izinlerin alınması ve sahada yapılacak kordonlama çalışmalarının organize edilmesi
• Operasyon ve ağırlık kısıtlamaları, zemin koşulları ve çevre ile ilgili olarak sahada güvenli kullanım. Bu amaçla kiralayan taraf gerekli ekipman verilerini gönderir

13.6 Kiralanan araçlar, ruhsat alınmadan (resmi plaka zorunluluğu) genel olarak kamuya açık karayollarında kullanılamaz. Üçüncü şahıslara karşı zorunlu sigortanın bulunmadığına dikkat çekilmektedir.

13.7 Kiracı, 13.1 ila 13.6 numaralı hükümleri kusurlu bir şekilde ihlal ederse, bu durumdan kaynaklanan her türlü zararı kiraya verene tazmin etmekle yükümlüdür.

1. Fesih

14.1 Belirli bir kira süresi için yapılan kira sözleşmesi, her iki taraf için de ilke olarak vadesinden önce feshedilemez.

Aynı durum, süresiz olarak akdedilen bir kira sözleşmesi kapsamındaki asgari kira süresi için de geçerlidir. Asgari kira süresinin sona ermesinden sonra, kiracı, süresiz olarak akdedilen kira sözleşmesini bir günlük ihbar süresi vererek feshetme hakkına sahiptir.

Asgari kira süresi olmayan belirsiz süreli kira sözleşmelerinde fesih süresi

• bir gün, günlük kira bedeli
• iki gün, haftalık kira bedeli
• Aylık kira bedeli üzerinde anlaşma yapıldığında bir hafta.

14.2 Kiraya veren, önceden bildirimde bulunarak, herhangi bir ihbar süresine uymaksızın kira sözleşmesini olağanüstü olarak feshetme hakkına sahiptir.

1. a) Kiracının ödemeyi geciktirmesi durumunda
2. b) sözleşmenin imzalanmasından sonra, kiracının ödeme gücünün yetersizliği nedeniyle kira ödemesi talebinin tehlikeye girdiğinin kiraya veren tarafından fark edilmesi halinde;
3. c) kiracının, kiraya verenin rızası olmaksızın kiraya verilen eşyayı veya bunun bir kısmını amacına uygun olmayan şekilde kullanması ya da kiraya verenin önceden yazılı onayı olmaksızın bu eşyayı Almanya Federal Cumhuriyeti sınırları dışındaki başka bir yere götürmesi;
4. d) 1. maddeye ve 12.1. maddeye aykırı davranışlarda

14.3 Kiraya veren, 14.2. maddede kendisine tanınan fesih hakkını kullanırsa, kanunda öngörülen hukuki sonuçlar geçerli olur.

1. Uygulanacak hukuk ve yargı yeri

15.1 Kiraya veren ile kiracı arasındaki tüm hukuki ilişkilerde münhasıran Almanya Federal Cumhuriyeti hukuku geçerlidir.

15.2 Sözleşmeden kaynaklanan veya sözleşmeyle ilgili tüm yükümlülüklerin yerine getirileceği yer, kiraya verenin iş yeri veya sözleşmeyi imzalayan şubesinin bulunduğu yerdir.

15.3 Kiracı bir tüccar, kamu hukuku tüzel kişiliği veya kamu hukuku kapsamında özel bir varlık ise, sözleşme ilişkisinden doğrudan veya dolaylı olarak doğan tüm ihtilaflar için münhasır yargı yeri, kiraya verenin iş merkezi veya – kiraya verenin tercihine bağlı olarak – sözleşmeyi imzalayan şubesinin bulunduğu yerdir. Bununla birlikte, kiraya veren kiracıya yetkili mahkemeye de başvurabilir.