Ogólne warunki umowy najmu

1. Informacje ogólne – zakres stosowania

1.1 Niniejsze Ogólne Warunki Umowy Najmu Wynajmującego mają zastosowanie do wszystkich ofert i umów najmu dotyczących wynajmu podestów roboczych, maszyn budowlanych, sprzętu budowlanego, maszyn przemysłowych, urządzeń do kontroli spod mostów oraz wszelkiego rodzaju sprzętu budowlanego; warunki umowy najmu Najemcy zostają wyraźnie odrzucone. Wynajmujący wyraźnie zwraca uwagę, że w przypadku wynajmu określonych, specjalnych przedmiotów najmu lub przeprowadzania napraw związanych z umową najmu, której szczegółowe warunki regulują niniejsze OWH, obowiązują dodatkowe, uzupełniające OWH, na przykład dotyczące ogólnego przeprowadzania napraw.

1.2 Niniejsze Ogólne Warunki Umowy Najmu, w ich aktualnym brzmieniu, mają również zastosowanie do przyszłych umów najmu rzeczy ruchomych zawieranych z tym samym najemcą.

1.3 Indywidualne uzgodnienia zawarte z najemcą w konkretnych przypadkach (w tym porozumienia dodatkowe, uzupełnienia i zmiany) mają w każdym przypadku pierwszeństwo przed niniejszymi warunkami umowy najmu. Dla treści takich uzgodnień miarodajne jest pisemne potwierdzenie wynajmującego.

1.4 O ile nie określono inaczej, wszystkie oferty umowy najmu przedstawione przez wynajmującego nie są wiążące.

1.5 Podstawowa umowa najmu oraz niniejsze ogólne warunki umowy najmu mają zastosowanie w stosunku do przedsiębiorcy, osoby prawnej prawa publicznego lub funduszu specjalnego prawa publicznego zgodnie z § 310 ust. 1 zdanie 1 BGB.

1. Ogólne prawa i obowiązki wynajmującego i najemcy

2.1 Wynajmujący zobowiązuje się do przekazania Najemcy przedmiotu najmu na uzgodniony okres najmu.

2.2 Najemca zobowiązuje się do użytkowania przedmiotu najmu wyłącznie zgodnie z jego przeznaczeniem, w szczególności do skrupulatnego przestrzegania odpowiednich przepisów dotyczących zapobiegania wypadkom i bezpieczeństwa pracy, a także instrukcji obsługi i przepisów ruchu drogowego, zwłaszcza w odniesieniu do załadunku i transportu przedmiotu najmu, do uiszczania opłaty za najem zgodnie z umową, do właściwego obchodzenia się z przedmiotem najmu oraz do zwrotu go po upływie okresu najmu w stanie oczyszczonym i z pełnym zbiornikiem paliwa lub w pełni naładowanym (akumulatory).

2.3 Najemca nie jest uprawniony do zlecania napraw bez uprzedniej zgody wynajmującego, a także do wprowadzania zmian w przedmiocie najmu, w szczególności do dokonywania dobudówek, przebudów oraz montażu elementów stałych, ani do usuwania oznaczeń.

2.4 Najemca jest zobowiązany do niezwłocznego poinformowania wynajmującego o aktualnym miejscu postoju lub eksploatacji przedmiotu najmu, a także o każdej planowanej zmianie tego miejsca. Korzystanie z przedmiotu najmu poza terytorium Republiki Federalnej Niemiec jest dozwolone wyłącznie po uzyskaniu uprzedniej zgody wynajmującego w formie pisemnej.

1. Przekazanie przedmiotu najmu, opóźnienie ze strony wynajmującego

3.1 Wynajmujący ma obowiązek przekazać Najemcy przedmiot najmu w nienagannym stanie, gotowy do użytkowania, z pełnym zbiornikiem paliwa lub w pełni naładowanymi akumulatorami, wraz z niezbędną dokumentacją.

3.2 Jeżeli wynajmujący opóźni się z przekazaniem lokalu na początku okresu najmu, najemca może zażądać odszkodowania, o ile udowodni, że w wyniku tego opóźnienia poniósł szkodę. Niezależnie od postanowień pkt 5.1, w przypadku niewielkiego niedbalstwa odszkodowanie, które ma wypłacić wynajmujący, jest ograniczone za każdy dzień roboczy do kwoty nieprzekraczającej dziennej stawki czynszu netto. Po wyznaczeniu odpowiedniego terminu najemca może wypowiedzieć umowę, jeżeli wynajmujący w tym momencie nadal pozostaje w opóźnieniu.

3.3 W przypadku opóźnienia wynajmujący ma również prawo udostępnić najemcy przedmiot najmu o równoważnej funkcjonalności w celu usunięcia szkody, o ile jest to dla najemcy do przyjęcia.

3.4 Najemca może zacząć korzystać z wynajętego sprzętu dopiero po zapoznaniu się z instrukcją obsługi oraz wszystkimi wskazówkami dotyczącymi bezpieczeństwa i zagrożeń oraz po ich zrozumieniu.

1. Wady w stanie, w jakim został przekazany przedmiot najmu

4.1 Najemca ma prawo do obejrzenia przedmiotu najmu z odpowiednim wyprzedzeniem przed rozpoczęciem najmu oraz do zgłoszenia ewentualnych wad. Koszty oględzin ponosi najemca.

4.2 Wad, które są widoczne w momencie przekazania przedmiotu najmu i które w niebagatelnym stopniu ograniczają jego przewidziane przeznaczenie, nie można już zgłaszać, o ile nie zostały one niezwłocznie po sprawdzeniu zgłoszone wynajmującemu na piśmie. Pozostałe wady istniejące już w momencie przekazania przedmiotu najmu należy zgłaszać na piśmie niezwłocznie po ich wykryciu.

4.3 Wynajmujący ma obowiązek usunąć na własny koszt wady zgłoszone w odpowiednim terminie, które istniały w momencie przekazania przedmiotu najmu. Wynajmujący ma również prawo udostępnić najemcy przedmiot najmu o równoważnej funkcjonalności, o ile jest to dla najemcy do przyjęcia. W przypadku istotnych usterek przedmiotu najmu obowiązek płatniczy najemcy ulega odroczeniu na czas, w którym przedmiot najmu nie nadaje się do użytku zgodnego z umową. Za okres, w którym przydatność przedmiotu najmu jest ograniczona, najemca zobowiązany jest do uiszczenia jedynie odpowiednio obniżonego czynszu. Nieistotne ograniczenie przydatności nie jest brane pod uwagę.

4.4 Jeżeli wynajmujący z własnej winy bezskutecznie przeczeka wyznaczony mu odpowiedni dodatkowy termin na usunięcie wady istniejącej w momencie przekazania lokalu, najemca ma prawo do wypowiedzenia umowy. Prawo najemcy do wypowiedzenia umowy przysługuje mu również w innych przypadkach, gdy wynajmujący nie usunie wady istniejącej w momencie przekazania lokalu.

1. Ograniczenie odpowiedzialności wynajmującego

5.1 Najemca może dochodzić dalszych roszczeń odszkodowawczych wobec wynajmującego, w szczególności odszkodowania za szkody, które nie powstały w samym przedmiocie najmu, wyłącznie w przypadku, gdy

• umyślnego naruszenia obowiązków przez wynajmującego;
• w przypadku rażącego niedbalstwa ze strony wynajmującego lub w przypadku umyślnego lub rażącego niedbalstwa ze strony przedstawiciela prawnego lub osoby działającej w imieniu wynajmującego;
• w przypadku zawinionego naruszenia istotnych zobowiązań umownych, o ile zagraża to osiągnięciu celu umowy, w odniesieniu do szkody typowej dla danej umowy i możliwej do przewidzenia;
• Szkody wynikające z utraty życia, uszkodzenia ciała lub zdrowia, spowodowane niedbałym naruszeniem obowiązków przez wynajmującego lub umyślnym lub niedbałym naruszeniem obowiązków przez przedstawiciela prawnego lub osobę działającą w imieniu wynajmującego;
• jeżeli wynajmujący ponosi odpowiedzialność na podstawie ustawy o odpowiedzialności za produkt za szkody osobowe lub szkody majątkowe dotyczące przedmiotów wykorzystywanych do celów prywatnych.

W pozostałych przypadkach wyklucza się odpowiedzialność. Obejmuje to również odpowiedzialność wynajmującego niezależną od winy z tytułu wady zgodnie z § 536a ust. 1 BGB.

5.2 Jeżeli z winy wynajmującego przedmiot najmu nie może być użytkowany przez najemcę zgodnie z umową w wyniku niewykonania lub nieprawidłowego wykonania zaleceń i porad udzielonych przed zawarciem umowy lub po jej zawarciu, a także innych ubocznych zobowiązań wynikających z umowy – w szczególności instrukcji obsługi i konserwacji przedmiotu najmu – wówczas, z wyłączeniem dalszych roszczeń najemcy, zastosowanie mają odpowiednio postanowienia punktów 4.3 i 4.4 oraz punktu 5.1.

1. Cena najmu, płatność i cesja w celu zabezpieczenia zobowiązania z tytułu najmu

6.1 Podstawą obliczenia czynszu jest dzienny czas pracy wynoszący do 8 godzin. Rozliczenie odbywa się w oparciu o pięciodniowy tydzień pracy (od poniedziałku do piątku). Prace w weekendy, dodatkowe godziny pracy oraz zadania o podwyższonym stopniu trudności należy zgłaszać wynajmującemu w formie pisemnej; są one rozliczane dodatkowo.

6.2 Uzgodniona cena wynajmu dotyczy wyłącznie samego urządzenia. Najemca jest zobowiązany do pokrycia wszystkich kosztów dodatkowych (w szczególności kosztów załadunku i rozładunku, w tym czasu oczekiwania, montażu i demontażu, transportu, materiałów pomocniczych i eksploatacyjnych, materiałów mocujących, czyszczenia, wsparcia personelu, szkoleń z obsługi urządzeń itp.) oddzielnie w każdym przypadku.

6.3 O ile nie określono inaczej, do wszystkich cen należy doliczyć podatek VAT w wysokości przewidzianej przepisami.

6.4 Wynajmujący ma prawo w dowolnym momencie zażądać od najemcy wpłacenia odpowiedniej zaliczki na poczet czynszu.

6.5 Najemca ma prawo do wstrzymania płatności lub potrącenia ich z roszczeniami wzajemnymi jedynie w takim zakresie, w jakim jego roszczenia wzajemne są bezsporne lub zostały prawomocnie stwierdzone, lub o ile chodzi o roszczenia wzajemne, które są gotowe do rozstrzygnięcia w toczącym się postępowaniu sądowym.

6.6 Należności są ujmowane na rachunku bieżącym w związku z zastrzeżeniem własności na rachunku bieżącym uzgodnionym w odniesieniu do dostaw między stronami umowy.

6.7 Wynajmujący ma prawo w dowolnym momencie zażądać od najemcy wpłacenia odpowiedniej kaucji bez odsetek jako zabezpieczenia.

6.8 Najemca ceduje na wynajmującego swoje roszczenia wobec zleceniodawcy, na zlecenie którego wykorzystywany jest przedmiot najmu, w wysokości uzgodnionej kwoty czynszu pomniejszonej o otrzymaną kaucję. Wynajmujący przyjmuje tę cesję

6.9 Wynajmujący zobowiązuje się do zwolnienia zabezpieczeń przysługujących mu na żądanie najemcy, o ile ich wartość przewyższa wartość zabezpieczanych wierzytelności o ponad 20 %.

1. Klauzula o zawieszeniu

7.1 Jeżeli prace w miejscu pracy, do którego wynajęto urządzenie, zostaną wstrzymane z przyczyn, za które ani najemca, ani jego zleceniodawca nie ponoszą odpowiedzialności (np. mróz, powódź, strajk, niepokoje wewnętrzne, działania wojenne, nakazy urzędowe) na co najmniej dziesięć kolejnych dni, to od 11. dnia kalendarzowego okres ten uznaje się za okres przestoju.

7.2 Okres najmu uzgodniony na określony czas zostaje przedłużony o czas przestoju.

7.3 Najemca jest zobowiązany do zapłaty za okres przestoju 75 % uzgodnionego czynszu miesięcznego odpowiadającego temu okresowi, przy założeniu, że jedna zmiana robocza trwa 8 godzin.

7.4 Najemca ma obowiązek niezwłocznie powiadomić wynajmującego na piśmie zarówno o wstrzymaniu prac, jak i o ich wznowieniu, a na żądanie udokumentować okres przestoju.

1. Obowiązek utrzymywania lokalu przez najemcę

8.1 Najemca jest zobowiązany do,

1. a) chronić przedmiot najmu przed nadmiernym zużyciem w jakikolwiek sposób;
2. b) przeprowadzać na własny koszt fachową i prawidłową konserwację oraz pielęgnację przedmiotu najmu, co obejmuje m.in. kontrolę pod kątem wystarczającej ilości materiałów eksploatacyjnych;
3. c) z odpowiednim wyprzedzeniem zgłaszać niezbędne prace kontrolne i naprawcze oraz zlecać ich niezwłoczne wykonanie wynajmującemu. Koszty ponosi wynajmujący, jeżeli najemca i osoby mu pomagające w sposób udokumentowany dochowały należytej staranności. W przypadku naruszenia tego obowiązku odpowiedzialność ponosi najemca.
4. d) przestrzegać wszystkich przepisów i zasad technicznych mających znaczenie dla użytkowania.

8.2 Wynajmujący ma prawo w dowolnym momencie dokonać oględzin przedmiotu najmu oraz, po uprzednim uzgodnieniu z najemcą, przeprowadzić kontrolę samodzielnie lub zlecić jej przeprowadzenie osobie upoważnionej. Najemca jest zobowiązany do ułatwienia wynajmującemu lub jego pełnomocnikowi przeprowadzenia kontroli w każdy możliwy sposób. Koszty kontroli ponosi wynajmujący.

8.3 Prace kontrolne i naprawcze mogą być wykonywane wyłącznie przez wynajmującego lub autoryzowany przez niego warsztat specjalistyczny z wykorzystaniem oryginalnych części zamiennych. Przerwa w eksploatacji przedmiotu najmu podczas wykonywania prac kontrolnych i naprawczych nie ma wpływu na obowiązek najemcy do uiszczenia uzgodnionego czynszu.

1. Odpowiedzialność najemcy, ograniczenie odpowiedzialności, udział własny

9.1 W przypadku naruszenia postanowień umowy najmu, uszkodzenia przedmiotu najmu lub jego utraty najemca ponosi zasadniczo odpowiedzialność zgodnie z ogólnymi zasadami odpowiedzialności. Najemca jest zobowiązany do niezwłocznego zgłoszenia wynajmującemu na piśmie utraty lub uszkodzenia przedmiotu najmu.

9.2 Najemca ma prawo ograniczyć tę odpowiedzialność wobec Wynajmującego poprzez uiszczenie specjalnej opłaty w wysokości udziału własnego. W wyniku uzgodnienia opłaty za ograniczenie odpowiedzialności odpowiedzialność Najemcy za każdy pojedynczy przypadek szkody w przedmiocie najmu (awaria maszyny), wynikający z jego własnego zaniedbania, zostaje ograniczona do udziału własnego zgodnie z poniższą skalą:

• Wartość katalogowa urządzenia do 10 000 EUR: udział własny w wysokości 1 000 EUR
• Wartość katalogowa urządzenia do 30 000 EUR: udział własny w wysokości 2 500 EUR
• Wartość katalogowa urządzenia do 90 000 EUR: udział własny w wysokości 3 500 EUR
• Wartość katalogowa urządzenia od 90 000,– EUR: udział własny 4 500,– EUR

W ramach prac rozbiórkowych, tj. prac z wykorzystaniem młota hydraulicznego, chwytaków rozbiórkowych i sortujących, nożyc rozbiórkowych itp., w przypadku wystąpienia szkody uznaje się za uzgodnioną podwójną kwotę udziału własnego zgodnie z powyższą skalą. Uszkodzenia szyb, opon, łańcuchów i gumowych pasów napędowych, podkładek, wideł i lin (w przypadku wciągarek linowych), a także rolek (w przypadku urządzeń magazynowych) przedmiotu najmu są wyłączone z powyższego ograniczenia odpowiedzialności.

9.3 W przypadku utraty lub kradzieży przedmiotu najmu udział własny najemcy wynosi 25% wartości katalogowej nowego urządzenia, jednak nie mniej niż 1 000,00 EUR. W przypadku utraty lub kradzieży przedmiotu najmu spowodowanej umyślnym działaniem lub rażącym niedbalstwem najemcy należy pokryć pełną wartość odtworzeniową przedmiotu najmu.

9.4 Ograniczenie odpowiedzialności nie dotyczy szkód powstałych wobec osób trzecich w związku z użytkowaniem lub wadą przedmiotu najmu.

9.5 W przypadku szkód wyrządzonych osobom trzecim przez najemcę przy użyciu wynajętego sprzętu, które są objęte ubezpieczeniem OC pojazdu mechanicznego, najemca pokrywa udział własny w wysokości maksymalnie 1 000 euro na każdy sprzęt i każdy przypadek szkody.

9.6 W przypadku uszkodzeń przedmiotu najmu wynikających z użytkowania niezgodnego z przeznaczeniem – w szczególności z nieprawidłowej obsługi i przeciążenia – oraz z umyślnego działania najemcy, najemca jest zobowiązany do pokrycia pełnej kwoty odszkodowania. Obejmuje to również szkody powstałe w wyniku wykorzystania przedmiotu najmu do szczególnych celów, które stanowią zagrożenie dla samego przedmiotu najmu, takich jak w szczególności stosowanie na placach budowy tuneli lub obiektów hydrotechnicznych, a także na placach budowy, na których przedmiot najmu ma kontakt z solami, kwasami, zasadami lub osadem ściekowym, a także wykorzystanie do prac związanych z natryskiwaniem betonu i piaskowaniem, o ile wynajmujący nie wyraził wcześniej wyraźnej zgody na piśmie. W przypadku spowodowania szkody w wyniku rażącego niedbalstwa wynajmujący ma prawo dochodzić od najemcy odszkodowania w zakresie odpowiadającym stopniowi winy, do wysokości całkowitej wartości szkody.

9.7 Jeżeli nie uzgodniono ograniczenia odpowiedzialności, najemca ponosi odpowiedzialność za wszelkie szkody w wynajmowanym sprzęcie (niezależnie od tego, czy zostały one spowodowane przez najemcę, czy przez osoby trzecie) oraz za utratę lub kradzież w trakcie okresu najmu. W takim przypadku najemca jest zobowiązany do ubezpieczenia sprzętu na czas trwania okresu najmu od wszelkiego rodzaju szkód, o ile są one możliwe do ubezpieczenia, na rzecz wynajmującego oraz do przedłożenia wynajmującemu przed rozpoczęciem okresu najmu potwierdzenia ubezpieczenia od ubezpieczyciela. Polisa ubezpieczeniowa musi zostać przedłożona wynajmującemu w ciągu 14 dni na jego żądanie. W przypadku wystąpienia szkody najemca ma obowiązek niezwłocznie powiadomić o tym wynajmującego, podając datę i przyczynę szkody oraz zakres uszkodzeń. Jeżeli najemca ubezpiecza wynajmowany sprzęt na swoją korzyść, już teraz ceduje on swoje roszczenie o świadczenie ubezpieczeniowe na wynajmującego, tak aby ten mógł dochodzić odszkodowania bezpośrednio od ubezpieczyciela. Wynajmujący przyjmuje niniejsze cesję.

10.Odpowiedzialność najemcy w przypadku wynajmu z personelem obsługującym

W przypadku wynajmu przedmiotu najmu wraz z personelem obsługującym personel ten może być wykorzystywany wyłącznie do obsługi przedmiotu najmu, a nie do wykonywania innych prac. Po złożeniu zlecenia najemca nie może, bez zgody wynajmującego, wydawać personelowi przez siebie zatrudnionemu poleceń, które pod względem charakteru i zakresu odbiegają od ustaleń umownych lub są sprzeczne z celem umowy. W przypadku szkód spowodowanych przez personel obsługujący wynajmujący ponosi odpowiedzialność wyłącznie wtedy, gdy nie dokonał prawidłowego doboru personelu obsługującego. W pozostałych przypadkach odpowiedzialność ponosi najemca. Pracownicy wynajmującego oddelegowani do obsługi urządzenia nie są uprawnieni do pobierania opłat ani do uzgadniania zmian w umowie na korzyść lub niekorzyść wynajmującego.

1. Zakończenie okresu najmu i zwrot przedmiotu najmu

11.1 Najemca jest zobowiązany do poinformowania wynajmującego na piśmie o planowanym zwrocie przedmiotu najmu z odpowiednim wyprzedzeniem przed zakończeniem okresu najmu (powiadomienie należy przesłać bezpłatnie pocztą elektroniczną na adres freimeldung@cramer-arbeitsbuehnen.de lub faksem pod numer: 02304 933-600).

11.2 Okres najmu kończy się w dniu, w którym przedmiot najmu wraz ze wszystkimi elementami niezbędnymi do jego uruchomienia, w stanie prawidłowym i zgodnym z umową, dotrze do magazynu wynajmującego lub innego uzgodnionego miejsca przeznaczenia, jednak nie wcześniej niż z upływem uzgodnionego okresu najmu.

11.3 Najemca ma obowiązek zwrócić przedmiot najmu w stanie gotowym do użytkowania, z pełnym zbiornikiem paliwa lub w pełni naładowanymi akumulatorami oraz w stanie oczyszczonym, albo przygotować go do odbioru.

11.4 Zwrot przedmiotu najmu musi nastąpić w normalnych godzinach pracy wynajmującego w terminie umożliwiającym wynajmującemu sprawdzenie przedmiotu najmu jeszcze tego samego dnia. 

1. Niewywiązanie się z obowiązku alimentacyjnego

12.1 Jeżeli przedmiot najmu zostanie zwrócony w stanie wskazującym, że najemca nie wywiązał się z obowiązku utrzymania przewidzianego w pkt 8, najemca jest zobowiązany do zapłaty kwoty równej wysokości czynszu tytułem odszkodowania do czasu zakończenia prac remontowych, których wykonanie zostało zaniechane z naruszeniem postanowień umowy.

12.2 Najemca powinien zostać poinformowany o zakresie wad i uszkodzeń, za które ponosi odpowiedzialność, oraz należy mu zapewnić możliwość ich sprawdzenia. Wynajmujący powinien podać najemcy szacunkową kwotę kosztów prac naprawczych niezbędnych do usunięcia wad, w miarę możliwości przed rozpoczęciem tych prac.

1. Inne obowiązki najemcy

13.1 Najemca nie może przekazać przedmiotu najmu osobie trzeciej, ani scedować praw wynikających z niniejszej umowy, ani też przyznawać jakichkolwiek praw do przedmiotu najmu. Podnajem osobom trzecim jest zatem również zabroniony bez wyraźnej zgody wynajmującego wyrażonej na piśmie.

13.2 Jeżeli osoba trzecia zgłosi roszczenia dotyczące przedmiotu najmu w wyniku zajęcia, egzekucji lub podobnych działań, najemca jest zobowiązany do niezwłocznego powiadomienia wynajmującego na piśmie, a wcześniej ustnie, oraz do niezwłocznego poinformowania o tym osoby trzeciej w formie pisemnej, której doręczenie można udokumentować.

13.3 Najemca ma obowiązek podjąć odpowiednie środki w celu zabezpieczenia przed kradzieżą i nieuprawnionym korzystaniem z przedmiotu najmu.

13.4 Najemca ma obowiązek powiadomić wynajmującego o każdym wypadku, sporządzić jak najbardziej kompletny opis szkód w celu jak najlepszego zabezpieczenia dowodów oraz oczekiwać na jego instrukcje. W przypadku wypadków drogowych oraz podejrzenia popełnienia przestępstwa (np. kradzieży, zniszczenia mienia) należy wezwać policję.

13.5 Najemca ponosi odpowiedzialność za to, aby wynajęty przez niego sprzęt nadawał się do zamierzonego przez niego zastosowania. Ponadto zapewnia on

• swobodny dostęp do działek i pomieszczeń w celu dostawy i odbioru sprzętu oraz wykonywania prac serwisowych przy urządzeniu
• uzyskanie i zorganizowanie wszystkich zezwoleń urzędowych oraz prace związane z ustawianiem barier na miejscu
• bezpieczne użytkowanie na miejscu pod kątem ograniczeń eksploatacyjnych i wagowych, warunków gruntowych oraz ochrony środowiska. W tym celu wynajmujący przesyła niezbędne dane dotyczące sprzętu

13.6 Pojazdy wynajmowane nie są co do zasady dopuszczone do ruchu na drogach publicznych bez rejestracji (obowiązkowe oznakowanie rejestracyjne). Zwraca się uwagę na brak obowiązkowego ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej wobec osób trzecich.

13.7 Jeżeli najemca z własnej winy naruszy powyższe postanowienia zawarte w punktach od 13.1 do 13.6, jest zobowiązany do naprawienia wszelkich szkód poniesionych w związku z tym przez wynajmującego.

1. Wypowiedzenie

14.1 Umowa najmu zawarta na określony czas nie może zasadniczo zostać wypowiedziana przed terminem przez żadną ze stron umowy.

To samo dotyczy minimalnego okresu najmu w ramach umowy najmu zawartej na czas nieokreślony. Po upływie minimalnego okresu najmu najemca ma prawo wypowiedzieć umowę najmu zawartą na czas nieokreślony z zachowaniem jednodniowego okresu wypowiedzenia.

W przypadku umów najmu na czas nieokreślony bez minimalnego okresu najmu termin wypowiedzenia wynosi

• jeden dzień, gdy dzienna stawka czynszu wynosi
• dwa dni, jeśli cena wynajmu za tydzień
• tydzień, jeśli uzgodniono miesięczną stawkę czynszu.

14.2 Wynajmujący ma prawo do nadzwyczajnego wypowiedzenia umowy najmu po uprzednim zawiadomieniu, bez zachowania okresu wypowiedzenia

1. a) w przypadku opóźnienia w płatnościach ze strony najemcy
2. b) jeżeli po zawarciu umowy wynajmujący stwierdzi, że prawo do otrzymania czynszu jest zagrożone z powodu braku zdolności płatniczej najemcy;
3. c) jeżeli najemca bez zgody wynajmującego wykorzystuje przedmiot najmu lub jego część w sposób niezgodny z przeznaczeniem lub przenosi go bez uprzedniej pisemnej zgody wynajmującego do innego miejsca poza terytorium Republiki Federalnej Niemiec;
4. d) w przypadku naruszenia pkt 1 oraz pkt 12.1

14.3 Jeżeli wynajmujący skorzysta z przysługującego mu zgodnie z pkt 14.2 prawa do wypowiedzenia umowy, zastosowanie mają skutki prawne przewidziane przez prawo.

1. Prawo właściwe i sąd właściwy

15.1 Do wszystkich stosunków prawnych między wynajmującym a najemcą zastosowanie ma wyłącznie prawo Republiki Federalnej Niemiec.

15.2 Miejscem wykonania wszystkich świadczeń wynikających z umowy lub związanych z nią jest siedziba wynajmującego lub siedziba jego oddziału, który zawarł umowę.

15.3 Jeżeli najemca jest przedsiębiorcą, osobą prawną prawa publicznego lub funduszem specjalnym prawa publicznego, wyłączną jurysdykcją dla wszystkich sporów wynikających bezpośrednio lub pośrednio ze stosunku umownego jest siedziba wynajmującego lub – według jego wyboru – siedziba jego oddziału, który zawarł umowę. Wynajmujący może jednak również zwrócić się do sądu właściwego dla najemcy.